北京市建委昨天发布了今年第三季度全市城区住房租赁指导价格，普通楼房一居室平均租金为1267元/月，二居室为1598元/月，三居室为2141元/月，均比第二季度略有上涨。其中，西城区的一二三居室租金，均为全市最高。

统计表明，今年第三季度全市普通住房平均租金与上季度相比，一居室平均租金上涨1.0%、二居室平均租金上涨1.3%、三居室平均租金上涨0.4%。与上年同期相比，一居室平均租金下降0.9%、二居室平均租金上涨1.8%、三居室平均租金上涨0.4%。

据介绍，在本季度各区平均租金中，一二三居室租金均是西城区最高，分别为1448元/月、1858元/月、2230元/月，比建委公布的指导价格分别高出了14%、16%、4%。

业内说法

租金上涨有仨原因

今天上午，我爱我家房地产经纪公司有关负责人表示，本市房屋租金上涨的原因主要有三个。

首先是季节性变化导致租金上升，7、8、9月是租赁旺季，租金呈现季节性上涨；其次是在京停留半年以上的流动人口增加，也导致租金上升；第三就是购房人与开发商关于商品房价格的博弈一直无最终结果，大批购房者推迟购房计划转向租赁，导致租金上涨。

提个醒

指导价具有参考性租金可“因房制宜”

我爱我家提醒说，租金与指导价格仍有一定的差距，应该综合考虑住房装修状况、距公共交通站点远近、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。