北京租房要交七种税 中介公司有协会

  　目前正值出租房屋税费普查，广安门的李大爷带着《房屋租赁证》来到税务所，不解地问：“我两年前就交了登记费、勘测费、租赁手续费，为什么还要交税？”

　　像李大爷这样的还不止他一个，在此次普查中有不少百姓反映，不明白这税该怎么算、如何交。对此，记者请教了地税局的有关人士。

　　据介绍，此次新开征的7种税费包括：房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税。按规定，对前五种税费税收负担进行综合测算，个人出租房屋每季度租金收入不足2400元的，其综合税收负担在12.5％左右；季度租金收入超过2400元的，其综合税收负担在18％左右。因此，个人出租者可按此税收负担率计算出应交的前五种税费。印花税及个人所得税需单独计算。

同时据了解，对个人出租房屋应交个人所得税的规定是：月租金4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的金额计算个税；月租金收入4000元以上的，应按月租金收入扣除20％的费用后的应纳税额计算个税，税率为20％。出租过程中发生的有关税费可在税前扣除。

　 又讯　本报通讯员魏伯荣　实习记者徐立涛报道　针对目前北京市场房屋中介公司良莠不齐，投诉较多，消费者利益被损害的情况，日前，海淀工商分局北下关工商所在北京成立了第一家“房屋中介企业协会”，采取新措施进一步规范对房屋中介公司的管理。

　 新措施包括：一、由工商所牵头成立“房屋中介企业协会”，会同有关部门，制定“一手托二家”的规范合同文本，既保护消费者利益，也维护经营者的合法利益。二、以章程和信誉明示制度规范房屋中介行业。工商所向中介公司发放工商提示牌，要求中介公司每月汇报经营情况。

　 据海淀工商分局介绍，凡在其管辖范围内的合法房屋中介公司均需加入房屋中介企业协会，并在明显处张挂写有工商所投诉电话的工商提示牌。如用户认为自己的利益受损，可直接向工商所投诉。工商所会根据具体情况依法对非法经营的中介公司进行处罚，并将投诉记录在案。